Immobilie geerbt?

Das sind die Handlungsoptionen

Jede zweite Erbschaft in Deutschland schließt eine Immobilie mit
ein. So stehen Jahr für Jahr viele Menschen vor der Frage, was sie
mit dem Haus oder der Wohnung machen möchten, das ihnen
überschrieben wurde. Ziel sollte es sein, eine finanziell nachhaltige
Entscheidung gemäß der aktuellen Lage zu treffen.

Welche Optionen stehen dabei zur Verfügung und was sind deren
Vorteile?

Den Wert ermitteln

Wer sich Gedanken machen möchte, wie weiter mit der Immobilie zu
verfahren ist, muss über harte Fakten verfügen. Besonders wichtig
ist natürlich der tatsächliche Verkehrswert. Dafür reicht es nicht
aus, das Objekt mit anderen in der Nachbarschaft zu vergleichen oder
eine grobe Schätzung anzustellen. Vielmehr handelt es sich beim Wert
der Immobilie um ein entscheidendes Kriterium, was die weiteren
Entscheidungen angeht.

Unter Berücksichtigung der wichtigen individuellen Faktoren bieten
Rechner im Internet die Möglichkeit, hier zu einem genauen Ergebnis
zu kommen. Dabei zeigt sich, welches wirtschaftliche Potenzial
wirklich mit der Immobilie verknüpft ist. Die Summen fallen gerade in
Anbetracht der hohen Nachfrage in diesen Tagen deutlich höher aus,
als viele zunächst vermuten würden.
Hier geht es zu
einem Verkehrswertrechner.

Der Verkauf der Immobilie

Die hohe Nachfrage am Markt lässt bei vielen Erben den Verkauf der
Immobilie als eine lohnende Option erscheinen. Besonders im dicht
besiedelten Raum können in diesen Tagen sehr viel höhere Summen
generiert werden, als dies noch vor ein paar Jahren der Fall war.
Zugleich bietet der Verkauf die Möglichkeit, binnen kurzer Zeit eine
hohe Liquidität zu erreichen. Dies wird dann relevant, wenn das
Kapital für weitere persönliche Projekte unbedingt gebraucht wird.

Der Verkauf in eigener Regie ist zugleich mit einigen Hürden
verbunden. Laien tun aus dem Grund gut daran, sich für die
Unterstützung durch einen Makler zu entscheiden. Dieser ist bestens
mit den Gegebenheiten des Marktes vor Ort vertraut und kann auf diese
Weise das ersehnte Ergebnis liefern. Zugleich reduziert sich die
persönliche psychische Belastung, die mit dem Verkauf des Objekts
verbunden sein kann. Dies gilt besonders dann, wenn es sich zum
Beispiel um das Haus der Eltern handelt.

Laufende Einkünfte durch Vermietung

Ein finanzielles Plus, das künftig jeden Monat aufs Neue in Empfang
genommen werden kann? Dies versprechen sich viele Menschen, die sich
für
die
Vermietung der Immobilie entscheiden. Gerade dann, wenn es
sich um eine Wohnung handelt, kann von einer lohnenden Entscheidung
die Rede sein. Die aktuell hohen Mietpreise sorgen in der Regel für
eine hohe Rendite, während das Kapital zugleich gut angelegt ist.

Anders gestaltet sich die Lage meist bei einem Einfamilienhaus. Dies
liegt daran, dass die Nebenkosten der Vermietung meist nur
unzureichend auf eine einzelne Partei umgelegt werden können. Dies
kann das Verhältnis von Preis und Leistung für den Vermieter
letztlich deutlich verschlechtern. In dem Fall kann es sich lohnen,
über den Umbau in ein Mehrfamilienhaus mit kleineren Wohnungen
nachzudenken, sofern der notwendige Platz zur Verfügung steht.

Künftige Eigennutzung

Doch auch eine dritte relevante Option muss mit in diese Betrachtung
einbezogen werden - die Eigennutzung. Wer in der gleichen Stadt wohnt
und dies mit Beruf und Familie gut vereinbaren kann, für den ist auch
der persönliche Einzug in die Immobilie eine echte Option. Dabei
sollte unbedingt beachtet werden, dass in vielen Häusern ein
sogenannte Renovierungsstau vorliegt, wenn sie vererbt werden. Dies
beschreibt den Umstand, dass schon über Jahre hinweg nichts mehr für
den
Erhalt
der Substanz getan wurde.

Derweil hat auch die eigene Nutzung des Objekts ihre finanziellen
Vorteile. Dies liegt etwa daran, dass künftig keine Miete mehr
bezahlt werden muss. Viele Erben haben so die Möglichkeit, ihren
monatlichen finanziellen Spielraum deutlich zu erweitern.